2019 yılı Kira artışları ne olacak?

Kira bedeline uygulanacak artış oranı yasal olarak nasıl tespit edilir?

7161 Numaralı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) 18.01.2019 tarihli ve 30659 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.

Kanun’un 56. Maddesi ile Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir.

Kira bedeli artışları artık tüfe oranlarına göre yapılacak

Bu kapsamda önceki Borçlar Kanunu düzenlemesinde kira sözleşme bedellerinin yenilenen dönemdeki artış oranı Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak sınırlandırılmışken, Kanun ile yapılan değişiklikle artış oranı daha düşük bir oran olan Tüketici Fiyat Endeksindeki On iki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı ile sınırlandırılmıştır.  01.01.2019 tarihinden sonra yapılacak kira yenilemelerinde TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranlarının esas alınması gerekecektir.

Kiracının, Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiraları ile ilgili olarak,  kira bedelindeki artış ile ilgili sınırlamanın, 6217  Sayılı kanunun geçici 2. maddesi  ile 01.07.2020 tarihinden sonra yürürlüğe gireceği düzenlenmişti.  Ancak Kanun’un 59. maddesi ile bahsi geçen geçici 2. maddeye yapılan ekleme ile TÜFE oranın esas alınacağına dair düzenlemenin tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiraları içinde uygulanacağı düzenlenmiştir.

Kimler Tuzla da ev alıyor?

 Tuzla ‘da Satılık ev tercih edenlerin sebepleri nedir?

Son dönemde satılık emlak konusunda TUZLA çok fazla rağbet görmektedir. Peki Tuzla ’daki bu kadar satılık gayrimenkulü kimler ve ne niçin alıyor ?  Bu sorunun cevabını verirsek;

satılık daire tuzla

Gürültü, saygısız komşu nedeniyle ev değiştirmek isteyenler,

Akrabaya ya da arkadaşa yakın ya da uzak oturmak isteği,

İşindeki ödemeler için hayat standardında değişiklik yapmak zorunda kalanlar,

Site hayatı sosyal tesis ve güvenlik tercih edenler,

Şehir dışına yerleşme isteği kasaba hayatı tercih etme,

Yeni evlenenler,

Boşananlar,

Ailesi genişleyenlerin daha büyük ev ihtiyacı,

Çocuklarını evlendirenlerin daha küçük ev talebi,

Evcil hayvan bakmak isteyenlerin bahçeli ev – villa talebi,

Depremden korkanların müstakil ev – villa ihtiyacı,

Asansörsüz evi olanların asansörlü ev ihtiyacı,

İş değişiklikleri ve tayinler,

Üniversite öğrencileri, (Tuzla ’da bulunan Piri Reis, Okan, Sabancı Üniversitesi ve Deniz Harp Okulu, Piyade Okulu)

Çocukların okul değişiklikleri,

Vefat nedeniyle ev bakanlar,

Miras nedeniyle yeni geliri değerlendirme,

Tuzla’ya yatırım yapmak isteyenler,

Tuzla’da Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici konut arayanlar,

Kira ödemek yerine kirayı banka kredi taksiti olarak değerlendirip ev sahibi olmak isteyenler vb.

gibi bir çok nedenler var. Bizim burada anlattığımız nedenlerin dışında Tuzla ’da yapılan yeni VİAPORT Marina’nın Tuzla ’ya göç almasında çok büyük etkisi olmuştur. Eski balıkçı köyü olan ilçe hızla kabuk değiştirmekte olup nüfusu da hızla artmaktadır. Tuzla mahallerindeki son satılık daire fiyatları için bizi arayabilirsiniz.

Tuzla’da gayrimenkul sektöründeki gelişmeler

Tuzla’da emlak ve inşaat sektöründe neler oluyor?

Tuzla ilçesi Anadolu yakasında inşaat sektörü hız kazanmaya başladı. Tuzla’da markalı büyük konut projeleri ve kentsel dönüşüm projeleri ön plana çıkıyor. Anadolu Yakası konut sektörü olarak, her zaman Avrupa yakasındaki yerleşime göre konutların ağırlıkta olduğu, daha sessiz, daha düzenli yapısıyla ön plana çıkmıştır. Bu yüzden TUZLA’nın kontrollü bir şekilde büyümesi gerekmektedir. Şu anki durumu incelediğimiz zaman mevcut imar yönetmeliğiyle yapılacak binalarla Tuzla nüfusunun 20 yıl içerisinde 260 binden 400-500 bine çıkacağını öngörüyoruz.

Tuzla’da en az 10 yıl sürecek bir kentsel dönüşüm sürecine girdi. Yeni yapılacak binalarla birlikte nüfus artarken altyapı, otopark, yol gibi konu başlıklarının da düşünülmesi gerekiyor. Ruhsat verilirken yeşil alanlara daha fazla yer ayrılan, sosyal donatıların ön planda olduğu, enerji verimliliğinin önemsendiği konut projelerinin desteklenmesi lazım.

Tuzla’da konut satın almak isteyenlere tavsiyelerimiz

Öncelikle konut satın alacakların, satın alma amaçlarını belirlemeleri gerekiyor. Yatırım için mi, yoksa oturmak için mi ev satın alacaklar? Yatırım amacıyla konut satın alacakların konutun kira getirisini ön planda tutmaları gerekiyor. Bu anlamda yeni gelişen bölgelerde, satılık evler daha uygun fiyatta iken satın alınabilir. Bunun dışında Tuzla ’nın merkezi olarak tabir ettiğimiz Postane mahallesi , Cami mahallesi ve İstasyon mahallesi her zaman yatırımcısının yüzünü güldüren lokasyonlardır.

Oturmak için ise ihtiyaçlar ön planda tutulmalıdır. Güvenliğinden sosyal donatılarına kadar ancak Tuzla merkezinden çok uzakta yer alan konut projeleri mi, yoksa okula, hastaneye, işe yakınlığıyla artı değer kazandıran Tuzla merkezindeki konut projeleri mi? Örneğin; Tuzla merkezinden çok uzakta olmasına rağmen A’dan Z’ye tüm lüksün ön plana çıktığı site hayatı ilk başta cazip gelebilir. Ancak evin, işyerine, okula uzak olması nedeniyle bir süre sonra yol problemi ortaya çıkabilir.

Bu sorulara cevap verildikten sonra projedeki teknik şartnamenin çok iyi okunması gerekiyor. Brüt ve net metrekare arasında maksimum yüzde 20’lik bir fark olmalıdır. Yine inşaat firması, sözleşmede belirttiği inşaat malzemelerini kullanmış mı? Örneğin; mutfakta kullandığı markaları sıralarken “vs” olarak tabir ettiği markalar hangisidir? Projeyi maketten görmek yerine örnek daire mutlaka gezilmelidir.

Tuzla’da KİRALIK EMLAK Arayanlar

TUZLA’da kiralık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir site var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya KİRALIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz. 1990 yılında İstanbul’da Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.

Neden Tuzla’da Kiralık Daire ararken bize ulaşmalısınız?

İstanbul TUZLA’de kiralık daire aramanıza son, TUZLA kiralık daire arayanlar için ideal bir semttir. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. TUZLA KİRALIK’ın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneğide eklenmiş, dolayısıyla; dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
TUZLA KİRALIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74